Huis verhuren aan expats: regels

Overweeg je om jouw woning te verhuren aan expats? Dan ben je niet de enige. Steeds meer woningeigenaren ontdekken de voordelen van het verhuren aan internationale werknemers die tijdelijk in Nederland verblijven.
In dit artikel leggen we je alles uit over de regels voor verhuren aan expats, de voordelen en waar je op moet letten als verhuurder.

Waarom kiezen voor verhuren aan expats?

Het verhuren aan expats biedt verschillende aantrekkelijke voordelen voor verhuurders. Een belangrijk voordeel is dat expats meestal voor een bepaalde periode in Nederland verblijven – vaak tussen één en vijf jaar.
Dit betekent dat je als verhuurder meer voorspelbaarheid hebt over de verhuurduur, zonder het risico van een huurder die voor onbepaalde tijd blijft. De meeste expats verblijven tussen 1 en 5 jaar in Nederland, afhankelijk van hun arbeidscontract.
Dit biedt verhuurders voorspelbaarheid en stabiliteit, terwijl het risico op lange-termijn bewoning beperkt blijft.

Veel expats profiteren bovendien van huisvestingsvergoedingen van hun werkgever of de 30%-regeling, waardoor zij vaak een hoger huurbudget hebben.
Dit maakt het mogelijk om een marktconforme huurprijs te vragen voor jouw woning, terwijl je tegelijkertijd een financieel solide huurder aantrekt.
Daarnaast zijn internationale huurders vaak flexibel, professioneel en gedreven om hun verblijf in Nederland zo prettig mogelijk te maken.

Tijdelijk verhuren aan expats: wat mag er sinds de Wet Vaste Contracten?

Sinds de inwerkingtreding van de Wet Vaste Contracten zijn de regels voor tijdelijke verhuur aangescherpt.
Het tijdelijk verhuren van je woning is niet meer zomaar mogelijk – maar onder bepaalde voorwaarden mag het nog steeds.
Dit is goed nieuws voor verhuurders die hun huis tijdelijk verhuren aan expats willen.

Wanneer mag je nog tijdelijk verhuren?

Je mag een tijdelijk huurcontract aanbieden in de volgende situaties:

• De persoon die het wilt huren valt onder de zogenaamde uitzonderingsgroepen van de Wet Vaste Contracten
• De woning wordt op termijn gesloopt of ingrijpend gerenoveerd
• De huurder is een student of heeft zelf een tijdelijke woonsituatie nodig

Voor verhuren aan expats regels geldt dat het tijdelijke karakter van hun verblijf in Nederland een legitieme reden kan zijn voor een tijdelijk contract, mits dit goed onderbouwd wordt.
Het is belangrijk om bij het afsluiten van de huurovereenkomst duidelijke afspraken te maken over de duur van het contract en de reden voor het tijdelijke karakter.

Let op: een tijdelijk contract moet altijd een concrete einddatum hebben en een geldige reden voor de tijdelijkheid. Het simpelweg willen vermijden van een vast contract is niet toegestaan.
Wanneer je een woning verhuren aan expats overweegt, is het verstandig om juridisch advies in te winnen over de juiste contractvorm.

De huurprijs bepalen: het woningwaarderingsstelsel

Een cruciaal aspect bij het huis verhuren aan expats is het correct bepalen van de huurprijs. Hiervoor gebruikt Nederland het woningwaarderingsstelsel (WWS).
Dit puntensysteem bepaalt of een woning in de sociale huursector (tot 879,66 euro per maand in 2025) of in de vrije sector valt.

Het systeem kent punten toe op basis van verschillende kenmerken zoals woonoppervlakte, aantal kamers, energielabel, voorzieningen, onderhoudsstaat en ligging.
Voor verhuurders die een appartement verhuren aan expats of een woning verhuren aan expats is het belangrijk te weten waar hun woning zich situeert in dit systeem.

Wij bieden een complete analyse van de huidige huurpunten van jouw woning, inclusief verbetermogelijkheden en een vrije sector analyse.
Hierin kijken we welke stappen er mogelijk nog nodig zijn om tot de vrije sector te komen, mocht jouw woning daar net onder zitten.
Door kleine aanpassingen zoals het verbeteren van het energielabel of het toevoegen van bepaalde voorzieningen kun je soms net genoeg extra punten scoren om in de vrije sector te komen, wat meer flexibiliteit in de huurprijs biedt.

Woningen expats: openbare aanbieding en selectie van huurders

Bij het aanbieden van huurwoningen voor expats is het verplicht om de woning openbaar (publiek) aan te bieden.
Dit betekent dat je de woning via algemene kanalen zoals online platforms moet adverteren, zodat iedereen de mogelijkheid heeft om te reageren.

Hoewel de woning openbaar wordt aangeboden, mag je als verhuurder nog steeds zelf bepalen aan wie je de woning gunt.
Je mag op basis van bepaalde peilers kiezen wie de huurder wordt – denk hierbij aan inkomen, arbeidscontract, referenties van eerdere verhuurders en de geschiktheid van de kandidaat voor jouw woning.
Dit geeft je als verhuurder voldoende ruimte om een geschikte expat te selecteren die past bij jouw verwachtingen en eisen.

Let wel op: discriminatie op basis van nationaliteit, afkomst, religie of andere beschermde kenmerken is uiteraard niet toegestaan. De selectiecriteria moeten objectief en verifieerbaar zijn.

Afspraken in de huurovereenkomst

Bij het opstellen van de huurovereenkomst kun je diverse afspraken vastleggen die relevant zijn voor het verhuren aan expats.
Een belangrijk punt waar veel verhuurders naar vragen is de mogelijkheid om later zelf weer in de woning terug te keren.

In de huurovereenkomst kun je wel afspraken maken over mogelijk weer terugkeren van de verhuurder in de woning – bijvoorbeeld vanwege dringend eigen gebruik.
Het is echter belangrijk te begrijpen dat dit niet direct een rechtsgeldige basis (afdwingbaar) vormt. Volgens de Nederlandse huurwetgeving kan een huurder zich op contractsbescherming beroepen,
en kun je een huurcontract niet zomaar tussentijds beëindigen, ook niet als dit in het contract staat.

Voor het beëindigen van een huurcontract wegens dringend eigen gebruik gelden strikte wettelijke voorwaarden.
Je moet kunnen aantonen dat je de woning daadwerkelijk zelf nodig hebt en dat er geen redelijk alternatief voorhanden is.

Wet- en regelgeving rondom verhuren aan expats regels

Als je een huis verhuren aan expats regels wilt volgen, zijn er verschillende juridische aspecten waar je rekening mee moet houden:

Huurbescherming

Ook expats vallen onder de Nederlandse huurwetgeving en genieten dezelfde bescherming als Nederlandse huurders.
Dit betekent dat ze recht hebben op een goed onderhouden woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen en opzeggingsbescherming.

Registratieplicht

Huurders moeten zich inschrijven in de Basisregistratie Personen (BRP) op het adres waar ze wonen.
Als verhuurder ben je verplicht mee te werken aan deze inschrijving. Dit geldt ook voor kortdurende verhuur.

Belastingplicht

Huurinkomsten uit het verhuren aan expats zijn belastbaar. Afhankelijk van je situatie vallen deze inkomsten in box 1 of box 3 (als belegging) van de inkomstenbelasting.

Energielabel

Sinds 2021 mag je alleen woningen verhuren die voorzien zijn van een geregistreerd energielabel. Dit geldt ook voor woningen expats die je wilt verhuren. Zorg dus dat je energielabel op orde is voordat je begint met verhuren.

Praktische tips voor het verhuren aan internationale huurders

Wanneer je een appartement verhuren aan expats of een woning verhuren aan expats overweegt, zijn er enkele praktische zaken die het proces soepeler laten verlopen:

Communicatie in het Engels: Weinig expats spreken Nederlands, dus zorg ervoor dat belangrijke documenten en communicatie in het Engels beschikbaar zijn.

Meubilering: Overweeg om de woning gemeubileerd aan te bieden. Veel expats verblijven tijdelijk in Nederland en hebben geen eigen meubels. Een gemeubileerde woning is vaak aantrekkelijker en rechtvaardigt een hogere huurprijs.

Begeleiding bij administratie: Help je expat-huurder met praktische zaken zoals het aanvragen van contracten, inschrijving bij de gemeente en het openen van een Nederlandse bankrekening. Dit voorkomt misverstanden en zorgt voor een goede start van de huurperiode.

Duidelijke afspraken: Leg alles schriftelijk vast in de huurovereenkomst, inclusief afspraken over onderhoud, servicekosten en eventuele bijzondere voorwaarden.

De juiste begeleiding bij verhuren aan expats

Het huis tijdelijk verhuren aan expats kan een aantrekkelijke optie zijn voor woningeigenaren die hun woning tijdelijk niet zelf gebruiken. Met de juiste kennis van de regels en voorwaarden kun je op een verantwoorde manier profiteren van de voordelen die het verhuren aan internationale huurders biedt.

Door gebruik te maken van professionele begeleiding bij het bepalen van de huurprijs, het opstellen van een juridisch correcte huurovereenkomst en het selecteren van geschikte kandidaten, minimaliseer je risico's en maximaliseer je de kansen op een succesvolle verhuurperiode.

Wil je meer weten over hoe je jouw woning optimaal kunt verhuren aan expats? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende analyse van jouw woning en de mogelijkheden binnen de huidige wet- en regelgeving.