Woning verhuren aan expats
Het verhuren aan expats is een strategische keuze voor verhuurders die op zoek zijn naar betrouwbare huurders met een stabiel inkomen en een duidelijke verhuurperiode. Den Haag trekt als internationale stad jaarlijks duizenden hoogopgeleide buitenlandse professionals aan die hier tijdelijk komen wonen en werken. Wij begrijpen precies wat er komt kijken bij het verhuren aan deze specifieke doelgroep en begeleiden je van begin tot eind met de expertise en persoonlijke aandacht die het verdient.
Expats hebben andere wensen en eisen dan lokale woningzoekenden. Ze zoeken vaak gemeubileerde of gestoffeerde woningen die direct bewoonbaar zijn, hebben door hun naderende werkstart een beperkte zoektijd, en waarderen professionele begeleiding in het Engels. Door onze jarenlange ervaring met internationale verhuur en ons uitgebreide netwerk van relocation agents en bedrijven, zorgen wij ervoor dat jouw woning precies de juiste expat bereikt.
Waarom woning verhuren
aan expats?
Expats vormen een aantrekkelijke doelgroep voor verhuurders. Ze hebben doorgaans een arbeidscontract bij een internationale organisatie of multinational, wat zorgt voor inkomenzekerheid. Veel expats profiteren bovendien van huisvestingsvergoedingen van hun werkgever of de 30%-regeling, waardoor zij vaak een hoger huurbudget hebben. Bij het verhuren van een appartement verhuren aan expats of het huis tijdelijk verhuren aan expats profiteer je van deze financiële stabiliteit.
Een belangrijk voordeel is dat expats meestal voor een bepaalde periode in Nederland verblijven – vaak tussen één en vijf jaar. Dit betekent dat je als verhuurder meer voorspelbaarheid hebt over de verhuurduur, zonder het risico van een huurder die voor onbepaalde tijd blijft.
Den Haag kent een sterke vraag naar woningen expats vanwege de aanwezigheid van internationale organisaties, ambassades, het Internationaal Strafhof, en tal van multinationals. Deze constante vraag naar huurwoning voor expats maakt de Haagse markt bijzonder geschikt voor verhuurders die stabiliteit en kwaliteit zoeken.
Huis verhuren aan expats:
de regels
Bij het verhuren aan expats gelden dezelfde wettelijke regels als voor Nederlandse huurders. Je moet rekening houden met het juiste type huurcontract (Type A, B of C), correcte huurprijsbepaling volgens het woningwaarderingsstelsel en eventuele gemeentelijke vergunningen. Wij zorgen dat alle documentatie correct is opgesteld in zowel Nederlands als Engels, adviseren welk contracttype het beste past bij jouw situatie, en regelen de administratie.
Dankzij ons uitgebreide netwerk van relocation agents en internationale bedrijven vinden we binnen 2-4 weken de juiste expat voor jouw woning. Dit betekent minder huurderving en sneller rendement.
Profiteer van hogere huurinkomsten door gemeubileerde verhuur, terwijl werkgeversgaranties en grondige screening zorgen voor betrouwbare betaling en goed onderhoud van jouw woning.
Onze aanpak voor zorgeloos verhuren aan expats
Bij HAYMAN Real Estate hebben wij een bewezen track record in het verhuren aan expats. Ons proces start met een persoonlijk intakegesprek over jouw woning en wensen. We adviseren of gestoffeerde of gemeubileerde verhuur het beste past bij jouw situatie en doelgroep, en bepalen samen een realistische huurprijs op basis van de actuele markt en vergelijkbare woningen.
Intakegesprek en waardebepaling
We starten met een uitgebreid persoonlijk gesprek waarin we jouw woning, verwachtingen en specifieke wensen grondig bespreken. We beoordelen de staat en mogelijkheden van je woning en adviseren of gestoffeerde of gemeubileerde verhuur het beste aansluit bij jouw situatie en de gewenste doelgroep. Samen bepalen we een realistische en competitieve huurprijs op basis van de actuele marktsituatie, recente verhuurprijzen en vergelijkbare woningen in de buurt.
Voorbereiding en styling
We geven advies over eventuele kleine aanpassingen of styling die de aantrekkelijkheid van je woning voor expats kunnen verhogen. Indien gewenst helpen we bij het regelen van gemeubileerde verhuur met hoogwaardige meubels en inrichting die aansluiten bij internationale standaarden en de verwachtingen van expats.
Professionele fotografie en marketing
We verzorgen professionele fotografie die jouw woning in het beste licht zet en creëren een aantrekkelijke, uitgebreide Engelstalige advertentie. Deze presentatie is specifiek afgestemd op internationale woningzoekenden en benadrukt de unieke kenmerken en voordelen van jouw woning en de ligging.
Actieve zoektocht en ons internationale netwerk
Door onze directe contacten met relocation agents, HR-afdelingen van internationale bedrijven, ambassades en ons uitgebreide online netwerk, bereiken we snel en gericht de juiste expat-kandidaten. We plaatsen je woning op relevante internationale platforms en benaderen actief potentiële huurders via onze zakelijke contacten.
Grondige screening en selectie
Onze screening is zeer uitgebreid: we verifiëren arbeidscontracten en inkomensgegevens, voeren referentiecontroles uit bij vorige verhuurders, en houden persoonlijke intakegesprekken in het Engels. Bij internationale kandidaten contacteren we buitenlandse werkgevers voor volledige verificatie. Je ontvangt alleen voorstellen van gekwalificeerde en betrouwbare expats die aan al jouw criteria voldoen.
Contractbeheer en begeleiding
Na selectie van de ideale huurder verzorgen we alle contractuele zaken, inclusief een professioneel huurcontract in het Nederlands en Engels. We regelen de oplevering, uitgebreide inspecties en zorgen voor een soepele overdracht. Gedurende de huurperiode blijven we beschikbaar voor vragen en bemiddeling, zodat jij zorgeloos kunt verhuren.
Wat klanten over ons zeggen
Laten we kennismaken!
Vertel ons over jouw woning en we bespreken vrijblijvend de mogelijkheden. Vul het contactformulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.
Contactformulier
Direct contact met onze makelaar?
Volg ons online!
Blijf op de hoogte van het laatste nieuws, nieuwe woningen en handige tips over de Haagse woningmarkt.
Veelgestelde vragen over verkopen
Duidelijke antwoorden op veelvoorkomende vragen over het verhuren aan expats
Wat is het verschil tussen verhuren aan expats en reguliere verhuur?
Het grootste verschil zit in de doelgroep en hun specifieke behoeften. Expats hebben vaak een hoger budget, zoeken gemeubileerde woningen, hebben een beperkte zoektijd, en blijven voor een vooraf bepaalde periode. Wij verzorgen alle communicatie in het Engels en hebben direct contact met werkgevers en relocation agents voor snellere plaatsing.
Hoe lang verblijven expats gemiddeld in een huurwoning?
De meeste expats verblijven tussen 1 en 5 jaar in Nederland, afhankelijk van hun arbeidscontract. Dit biedt verhuurders voorspelbaarheid en stabiliteit, terwijl het risico op lange-termijn bewoning beperkt blijft.
Moet mijn woning gemeubileerd zijn?
Zowel gemeubileerde als volledig gestoffeerde woningen zijn zeer gevraagd onder expats. Gemeubileerde verhuur is ideaal voor expats die tijdelijk in Nederland zijn en geen eigen inboedel meebrengen. Gestoffeerde verhuur (inclusief gordijnen, verlichting, keukenapparatuur) is echter ook populair, omdat veel expats hun eigen meubels en persoonlijke spullen meenemen vanuit hun thuisland. Beide opties rechtvaardigen een hogere huurprijs dan kale verhuur. Wij adviseren je graag welke optie het meest geschikt is voor jouw woning en doelgroep.
Hoe wordt de huurprijs bepaald bij verhuur aan expats?
De huurprijs wordt bepaald op basis van het woningwaarderingsstelsel, de ligging, staat van de woning, of deze gemeubileerd is, en de huidige marktvraag voor expat-woningen in jouw buurt. Tijdens ons huisbezoek geven we een realistische indicatie.
Bieden jullie ook beheer na verhuur aan?
Ja, wij bieden verschillende beheerpakketten aan, van volledig beheer met periodieke inspecties en onderhoudscoördinatie tot lichtere varianten. We bespreken graag welke optie het beste bij jouw situatie past.
Wat gebeurt er als een expat voortijdig moet vertrekken?
Hoewel dit zelden voorkomt, kan het gebeuren dat een expat door onverwachte omstandigheden (zoals overplaatsing of ontslag) eerder moet vertrekken dan gepland. In dergelijke gevallen is er meestal een opzegtermijn van één maand vastgelegd in het huurcontract. Vaak helpt de werkgever van de expat mee om een oplossing te vinden, zoals het doorbetalen van de huur tot een nieuwe huurder is gevonden. Wij zorgen in zo'n situatie voor snelle herplaatsing via ons netwerk, zodat jouw huurinkomsten minimaal worden onderbroken. Bovendien screenen wij altijd op de stabiliteit van het dienstverband om dit risico vooraf te minimaliseren.